В Татарстане резко подскочило число ипотечных сделок. По данным Росреестра, в первом квартале 2010 года число госрегистраций ипотеки выросло на 61%, а количество договоров классической ипотеки на 106%! Эксперты считают, что этот подъем является результатом господдержки ипотеки, снижения ставок и надеются, что маховик ипотечного кредитования в Казани заработает в полную силу уже к лету этого года.

"У НАС ВСЕ ЕЩЕ ВПЕРЕДИ"

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ опубликовало данные по количеству госрегистраций по ипотеке по итогам первого квартала 2010 года. В Росреестре отмечают увеличение общего числа регистрационных действий по ипотеке на 61%. Так, если в первом квартале 2009 года было зарегистрировано 4213 договоров ипотеки, то в первом квартале 2010 года этот показатель составил 6767.

Напомним, что в 2009 году, по данным регпалаты, отмечалось снижение общего числа регистрационных действий по ипотеке по РТ на 46%, а по Казани падение было еще более катастрофичное - 70%! Теперь фиксируется не менее впечатляющий рост.

В то же время на фоне общего подъема в Татарстане успехи Казани на поприще ипотечного кредитования оказались более скромными. Рост в столице Татарстана составил только 7%, было заключено 1907 договоров. В то же время, директор АН "НЛБ "Недвижимость" Андрей Савельев считаете, что все еще впереди.

"Снижение ипотечных ставок в начале года приведет к увеличению числа сделок с участием ипотечных схем. Думаю, что настоящий бум мы ощутим в середине этого года", - считает риэлтор. Руслан Хабибрахманов. Гендиректор АН "Флэт", отмечает, что если в прошлом году сделок по ипотеке практически не было, то на сегодняшний день в агентстве с помощью жилищных кредитов приобретается 7-10 % квартир.

КЛАССИКА ВЫРОСЛА НА 106%

Отметим, что подавляющееся количество зарегистрированных прав связаны с ипотекой в силу закона, т.е. являются договорами классической ипотеки. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года их число выросло с 2343 до 5226 договора. То есть рост составил 106%!

Согласно данным службы, в структуре зарегистрированных ипотек подавляющее большинство составляют договора на жилые помещения. По сравнению с прошлым годом этот показатель в республике вырос также вдвое - с 2429 до 4907 договоров (в Казани с 1140 до 1346).

Рост ипотечного кредитования отмечается в целом по России. Так, согласно отчетности Росстата, в январе-марте текущего года банки выдали в два раза больше кредитов на покупку жилья, чем в тот же период прошлого года - 58,1 млрд. рублей против 29,8 млрд. рублей. Росреестр отмечает, что число сделок по ипотеке в апреле было зарегистрировано в объеме 1,8 тыс., что почти в пять раз больше, чем в апреле прошлого года.

ЗАЛОГОВ СТАЛО МЕНЬШЕ, А СОЦИПОТЕКИ БОЛЬШЕ

Ипотека в силу договора, к которой относятся залоги, регистрируемые в рамках сделок по кредитованию и договоры по социальной ипотеке (1048), наоборот фиксирует падение на 8%. Видимо, одним из объяснений падения может быть завершение первого этапа перехода залогового имущества компаний-должников к кредиторам.

Напомним, что в прошлом году ипотека в силу договора составила треть от общего числа совершенных регистрационных действий (8644) в Татарстане, а сейчас ее доля снизилось до одной шестой.

В первом квартале подросло число ипотек на земельные участки: с 564 по 859 договоров - в РТ, с 109 до 216 - в Казани. В то же время отмечается незначительное падение ипотек по нежилым помещениям: с 1220 до 1001 - по РТ, с 534 до 345 – по Казани.

Отчасти улучшить статистику помогла реализация жилищных госпрограмм. Так, в регпалате выросла регистрация договоров социальной ипотеки. Если в первом квартале 2009 года их было зарегистрировано 359, то в первом квартале этого года число соципотечных договоров составило 1048 договоров. Рост почти на 200%. Напомним, что в 2009 году зарегистрировано 4 082 договоров соципотеки.

Арслан Минвалеев

Комментарии

Искандер Юсупов - гендиректор ЗАО "МИАН-Казань":

- Доля сделок с участием ипотечных средств постоянно растет, начиная со второй половины 2009 года. Сейчас в структуре нашего агентства доля таких сделок выросла до 10%. Однако, эти показатели пока еще далеки от докризисных, когда они составляли до 25-35%. Большинство банков возобновили ипотечное кредитование, основным игроком рынка по-прежнему является Сбербанк. Сегодня в Казани средние ставки по ипотеке составляют 13-14% годовых, также предлагаются программы АИЖК с более низкими процентными ставками.

Меры по поддержке банковского сектора, предпринимаемые правительством, благоприятно скажутся на рынке ипотеки и приведут к снижению процентной ставки, смягчению условий выдачи кредита, снижению первоначального взноса. Однако эти процессы будут происходить постепенно, поэтому маловероятно, что улучшение ситуации с ипотечным кредитованием приведет к серьезному ценовому скачку.