Строительство жилья – тема вечная. Сколько его ни строй, все мало. Поэтому ежегодно руководство республики увеличивает муниципальным районам план по вводу жилья. Вот и Альметьевский район в этом году должен сдать 155 тысяч квадратных метров – в полтора раза больше, чем в прошлом году. Тридцать процентов от этого количества составит социальная ипотека, остальное – коммерческое и индивидуальное строительство. И если с индивидуальными домами проблем обычно нет, то с коммерческим жильем все не так просто. Оно строится, но спрос на него не особенно высок, в основном из-за дороговизны и непомерно больших площадей. К тому же его сдают, как правило, с черновой отделкой. В городе сейчас имеется более 300 невостребованных элитных квартир. Значит, нужно искать такие схемы, при которых граждане, желающие приобрести хорошую квартиру, но не имеющие достаточно средств, чтобы оплатить покупку целиком, могли все-таки обзавестись долгожданной жилплощадью.

Интересный опыт успешного строительства и реализации коммерческого жилья есть в Набережных Челнах. Этим занимается холдинг «Жилищно-инвестиционная компания», имеющая в своем распоряжении полный набор механизмов – от предприятий стройиндустрии до кооператива по реализации жилья. Поделиться этим опытом в Альметьевск приехали генеральный директор ООО «ЖИК» Михаил Золотухин и депутат Госсовета Мунир Гайнуллов. Но прежде чем гости рассказали, как им удалось «поднять» рынок коммерческого жилья, хозяева, то есть руководство города, представили им потенциальную строительную площадку – микрорайон «Алсу», распланированный на месте бывших садов-огородов в районе чулочно-носочной фабрики.

Напомним, что решение о застройке этого участка было принято исполкомом АМР еще в 2006 году, а в 2008-м начали строительство подводящих сетей и подготовку площадки под застройку. На площади более 500 тысяч квадратных метров, ограниченной улицей Шевченко, проспектом Строителей, объездной автодорогой и Агропоселком, планируется возвести пяти-, семи- и девятиэтажные дома. В 4 тысячи квартир общей площадью 275841 квадратный метр должны заселиться от 12 до 15 тысяч человек. Пяти- и девятиэтажные дома будут многосекционные, семиэтажные – одноподъездные башенного типа с подземным гаражом. Проектом также предусмотрена школа на 1266 учащихся, детский сад на 270 мест, многоуровневая автостоянка, кафе с магазином «Кулинария» на 50 мест, кафе-бар, продовольственный и промтоварный магазины, аптека, почта, комбинат бытового обслуживания и ЖЭУ. В настоящее время все инженерные сети к микрорайону подведены, заложены фундаменты трех жилых домов (подрядчик ООО «Елховлес»), возведена коробка детского сада. В остальном – широчайшее поле (в буквальном смысле) деятельности.

В свою очередь инвесторы рассказали о действующей в Набережных Челнах программе так называемой муниципальной ипотеки. Суть ее в том, что нуждающиеся в жилье граждане приобретают квартиры через жилищный кооператив «Доступное жилье». Для этого им надо внести первоначальный паевой взнос, составляющий порядка 70 процентов от полной стоимости квартиры (для однокомнатной квартиры это примерно 750 тысяч рублей, для двухкомнатной – 1100 тысяч, для трехкомнатной – 1400 тысяч). Оставшуюся сумму семьи проплачивают в течение 5 лет под 6% годовых. Тут надо сразу оговорить, что данная схема годится для тех, кто желает меньшую квартиру поменять на большую. То есть первоначальным взносом служат деньги, вырученные от продажи уже имеющейся жилплощади. Этот проект застройщики реализуют совместно с муниципалитетом, они не платят ни за землю, ни за подключение к инженерным сетям. Поэтому и стоимость квадратного метра жилья до последнего времени держалась на уровне 22 тысяч рублей. Но сейчас цена наверняка подрастет из-за инфляции и удорожания тарифов.

Глава АМР Ришат Абубакиров сразу заметил, что в Альметьевске бесплатного доступа к сетям не будет, поскольку построены они на заемные средства. Но в целом такая схема заслуживает того, чтобы ее обсудить. Обсудить челнинцы не отказались, но окончательного ответа пока не дали, сказав, что хотели бы сначала получить четкое представление о рынке жилья в Альметьевске.
"Знамя труда" Елена ФЕДОРОВА 2011-01-28