Вчера стало известно, что АИЖК направит 1,5 млрд. рублей для завершения 5 девелоперских проектов в Казани и Набережных Челнах. Половину из них реализует Ипотечное агентство РТ. Согласно оценкам участников рынка, выделенных средств хватит для ведения в эксплуатацию 700 - 800 квартир эконом-класса. Такой объем практически не скажется на рынке недвижимости, но может стать серьезной поддержкой для Ипотечного агентства РТ, которое, напомним, в феврале этого года допустило техдефолт по облигациям в 649 млн. рублей.

МИЛЛИАРД ДЛЯ ПЯТИ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ

Вчера Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) распространило сообщение о том, что российский ипотечный оператор подписал рамочные соглашения с ОАО "АК БАРС" БАНК и ОАО "Ипотечное агентство Республики Татарстан" о фондировании проектов по завершению строительства жилья эконом класса. По сути, речь идет о кредитовании ряда девелоперских проектов Татарстана в рамках программы "Стимул". После завершения реализации проектов жилье будет реализовываться в ипотеку.

В числе счастливчиков оказались проекты Ипотечного агентства РТ (последнее, как известно, является не только ипотечным оператором, но и крупным девелопером), ООО "Тандем-Д" и ЗАО "Кулонстрой". Инвестором проектов последних двух застройщиков является АК БАРС БАНК.

Итак, в заветном списке оказались следующие объекты:

г.Казань, Вахитовский р-н, ул. Гоголя, д.10;

г.Казань, Приволжский район, ул.Дубравная, микрорайон 16А, д.16А-3, экопарк "Дубрава";

г. Казань, Советский район, ул. Мамадышский тракт, д.1-1, комплекс "Светлая Долина";

г.Набережные Челны, пр.Московский, д.52/20;

пос. Дубровка, Зеленодольский район, Республика Татарстан, комплекс "Семейный парк".

Как пояснили БИЗНЕС Online в ИА РТ, основных требований к девелоперским проектам было пять. Это высокая степень готовности, жилье должно быть эконом-класса, застройщик должен работать по ФЗ-214 (закон "О долевом строительстве"), осуществлять комплексную застройку и использовать быстровозводимые технологии.

"606 МЛН. ПИШЕМ, 900 МЛН. В УМЕ"

В пресс-релизе АИЖК говорится о том, что на реализацию соглашений планируется выделить почти миллиард рублей. Но как пояснила БИЗНЕС Online заместитель гендиректора по развитию ИА РТ Эльвира Галяутдинова, с российским агентством согласованы проекты на сумму 606 млн. рублей, в ближайший месяц будут дополнительно согласованы объекты на сумму около 900 млн. рублей. Таким образом, в общей сложности речь идет о 1,5 млрд. рублей.

"На сегодняшний день достигнуты договоренности с АИЖК по привлечению средств из Внешэкономбанка (под 11% годовых) по программе "Стимулирования кредитования застройщиков, реализующих строительство эконом-жилья". Общий лимит для регионов составляет 6 млрд.рублей. Если говорить об объектах ИА РТ, то для их завершения в общей сложности необходимо более 1 млрд. рублей, - рассказывает Галяутдинова.

Напомним, что ранее в интервью БИЗНЕС Online руководитель ИА РТ рассказал о том, что наряду с зарезервированным 1,5 млрд. рублей есть предварительная договоренность еще о 3 млрд. рублей.

ГАРАНТ, ИНВЕСТОР И ОПЕРАТОР

Условия подписанных соглашений распределяют роли между участниками сделки. Так, АИЖК "обеспечивает финансирование, гарантирует рефинансирование ипотечных кредитов, выданных физическим лицам, и предоставляет ипотечные кредиты гаранту по сбыту на приобретение жилых помещений в случае необходимости".

Гарантом по сбыту выступит ИА РТ, которая предоставляет гарантии (оферты) на приобретение согласованного объема нереализованных жилых помещений в построенных домах по фиксированной цене. Сумма фиксированной стоимости кв. метра и объем выкупа не комментируются. "Объем выкупа будет соответствовать объему нереализованных жилых помещений", - заметили в ИА РТ.

АК БАРС Банк планирует организовать непосредственное финансирование завершения строительства выбранных объектов и выдавать жилищные кредиты для покупателей построенных квартир.

Арслан Минвалеев

Эльвира Галяутдинова, заместитель гендиректора по развитию ИА РТ:

- Реализация программы позволит решить многие задачи. Во-первых, достроить объекты, находящиеся на стадии строительства, что позволит предотвратить новую волну обманутых дольщиков. Во-вторых, повысить доступность жилья для широких слоев населения путем массового строительства жилья эконом-класса по современным технологиям строительства быстровозводимых домов. В-третьих, выполнить обязательства по вводу жилья на первые этапы застройки в рамках комплексного освоения территорий, что позволит активизировать привлечение средств инвесторов (физических и юридических лиц) на реализацию последующих этапов проектов. Немаловажно, что АИЖК позволит поддержать участников строительного комплекса, предотвратив ухудшение их финансового состояния.

Валерий Абсалямов, директор ТДН "Валери":

Это дополнительный выброс квартир на рынок новостроек. Хотя, если честно, миллиард это не такие большие средства для строительного рынка. Думаю, что в Казани на эти деньги могут ввести не больше 500 квартир. А что такое 500 квартир? В том же "Солнечном городе" есть дома по 400 квартир. По сути, речь идет об одном большом доме. Эти вливания, скорее можно рассматривать в рамках мер по спасению Ипотечного агентства РТ.

Что касается рынка новостроек, то он в последнее время оживился. Но здесь предпочитают приобретать жилье, завершенное или близкое к завершению, а также у надежных застройщиков. Дефицита здесь явно не ощущается.

Ипотека, действительно, несколько поддержало рынок. Но особой активности я здесь не вижу. У нас уровень покупок квартир с участием ипотечных схем остался на уровне конца прошлого года. Люди, видимо, выжидаю, когда ставка еще больше снизится, или нет финансовых возможностей. Сейчас в целом наблюдается уменьшение спроса.

Рустем Юнусов, директор строительной компании ООО "Фарус"

- Сейчас ситуация на рынке потихоньку начинает выравниваться. В целом на первичном рынке произошло снижение предложений. Все труднее становится найти на рынке адекватное жилье эконом-класса. Спрос на него превышает предложения. Поэтому появление новых квартир не приведут к снижению стоимости жилья на первичном рынке. Лучшее тому подтверждение это начавшийся рост стоимости квадратного метра. Если в середине 2009 года на рынке можно было найти новостройки по цене 25-27 тыс. рублей/кв.м, то сейчас цена квартир даже на уровне котлована стартует от 30 тыс. рублей и выше.

Что касается стоимости строительства, то 10-этажный 2-подъездный дом на 70-80 квартир стоит в районе 120-150 млн. рублей.

Анастасия Гиззатова, директор АН "Счастливый дом":

- Думаю, что выделение этих средств никак не повлияет на рынок. Если эти проекты даже будут достроены, то на фоне существующего предложения новый объем не сильно скажется на рынке. К тому же ряд названных объектов имеет удаленную географию. А любая удаленность диктует более низкую стоимость. Вообще, сейчас отмечается большой спрос на новостройки. Думаю, сказалось оживление ипотеки. Сейчас у нас в агентстве почти половина сделок проходит с участием банков и материнского капитала.

Справка
ОАО "Ипотечное агентство РТ" создано в 2003 году. 51,28 % акций принадлежит Министерству земельных и имущественных отношений РТ, 48,72% - ООО "Ипотечная компания РТ", собственники которой не раскрываются. ИА РТ - региональный оператор федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). С участием ИАРТ выдано 9200 ипотечных кредитов, построено и введено более 113 тыс. кв. метров жилья.

Самый известный проект агентства– коттеджный поселок "Загородный клуб" под Казанью (построено 124 дома). В 2009 году ИА РТ ввело жилой комплекс Московский (ул. Серова). На данный момент в списке многоэтажных проектов, реализуемых агентством: жилой комплекс Молодежный (пр. Ямашева), элитный жилой комплекс "KazaNNova" (ул. Гоголя), элитный жилой комплекс "Династия" (ул. Некрасова), жилой комплекс на ул. Калинина, "Замелекесье" (Набережные Челны, 22 микрорайон).

ИА РТ ведет подготовку к реализации проекта "Зеленый Дол" (численность населения 100 тыс. человек, площадь нового строительства более 4 млн. кв. метров). Помимо этого в планах - проект семейного жилого парка “Радужный” (в черте поселка "Загородный клуб"), коттеджный комплекс "Пятидворье" (Верхнеуслонский район).