Соципотека, строительство ТАНЕКО и капремонт – эти проекты не дают в кризис свалиться в штопор строительному комплексу Татарстана. Вниз же его тянут недоступные кредиты и спад на рынке коммерческого жилья. Об этом шла речь на "круглом столе" в минстрое РТ, который по традиции, проводится перед днем строителя. Тема была обозначена как "Развитие строительного комплекса республики". На встрече присутствовали руководители строительных компаний ОАО "Казаньцентрстрой", холдинга "Баско" и ООО "СпецСМУ", однако право отвечать на вопросы журналистов они доверили своему "патрону" - главе минстроя Марату Хуснуллину.

ГЛАВНОЕ - ДАТЬ РАБОТУ

Министр подробно рассказал о проблемах развития строительного комплекса республики. Он объяснил, что задача министерства сейчас – дать строителям работу. Она нашлась на четырех крупнейших госстройках. Первая – это строительство завода по переработке нефти. В июле строители ТАНЕКО вышли на рекордные для России показатели – освоили 3 млрд. рублей за месяц. Вторая программа, которая дала работу около 25 тыс. строителей, - это капитальный ремонт. Кризис заставил взяться за эту работу даже "белую кость" – крупные строительные корпорации вроде "Баско", "Татстроя" и "Казаньцентрстроя".

По-прежнему актуальна социальная ипотека. Несмотря на высокую для рынка цену - 22 тыс. за кв. м, строители вынуждены идти на поклон в Госжилфонд, соглашаться на жесточайшие условия контракта, и еще вкладывать свои средства в случае простоя. ГЖФ обещает дать республики до 40% нового жилья.

Министр отметил, что Универсиада уже начала оттягивать на себя все лучшие строительные кадры. Шутка ли - на строительство ее объектов планируется потратить почти 30 млрд. рублей.

Все эти усилия по выжиманию бюджетных денег на строительство (общий объем инвестиций в 2009 году – 88 млрд. рублей!), должно обеспечить республике до 2 млн. кв. м жилья в 2009 году. Для сравнения: в прошлом году было введено на 222 тыс. кв. м больше. Но падением в 5 % министр, кажется, даже гордится, потому что, в среднем по России, оно ожидается на уровне 18-20 %.

СТРОИТЕЛЬСТВО КОММЕРЧЕСКОГО ЖИЛЬЯ УПАЛО ВДВОЕ

Что действительно беспокоит Хуснуллина – так это коммерческое жилье. По оценке министра, объемы строительства в этой сфере упали в два раза с начала года - до скромных 200-250 тыс. кв. м в год. Конечно, на фоне мегастроек их роль нивелировалась. Однако дальнейшее падение цен на жилье и отсутствие спроса может серьезно осложнить будущее коммерческого домостроения в республике. "От кризиса пострадали самые агрессивно развивающиеся компании. Кто много заимствовал, вкладывал в модернизацию, в расширение рынка, тот в самом тяжелом положении. У них большие кредитные нагрузки, рост стоимости жилья не идет, цена денег колоссально дорогая – 20 и более процентов", - констатировал Хуснуллин. Ряд предприятий отрасли находится в состоянии банкротства или предбанкротном состоянии. Это "Оримэкс-Сувар", "ЗЯБ", "Свей". Растет число "недостроев".

Вопреки прогнозам министерства строительства, сделанным зимой-весной этого года, дела на рынке жилья вовсе не пошли в гору. Более того, министру пришлось констатировать новое снижение цены на жилье - на 5-7 % за летние месяцы. Однако Хуснуллин вновь заверил журналистов, что теперь-то ей падать уж точно некуда. Цены на строительные материалы и энергоресурсы выросли, повысилась стоимость жилья и у соседей по ПФО.

- Сейчас спрос больше не падает, он стабилизировался. И к новому году он будет набирать обороты. Думаю, к весне он в значительной степени восстановится", - вторил министру присутствовавший на встрече замгенерального директора холдинга "Баско" Юрий Феденин.

СТАРАЯ ГОЛОВНАЯ БОЛЬ - ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ

Диссонансом с этими прогнозами звучало признание министра, что работа по рефинансированию кредитов (в случае увольнения заемщика или значительного снижения доходов) по линии АРИЖК фактически завалена. Из 150 заявок, отправленных от Татарстана, одобрены лишь 18! В республике рассчитывали, что программа даст до 2 млрд. дополнительных средств для оживления ипотеки, однако на сегодняшний день закладные выкуплены на ничтожную сумму.

По-прежнему головная боль для министерства – обманутые дольщики. С начало года введено только три дома. Тем не менее, в Минстрое считают, что работа по оформлению документов и снятию обременений проделана огромная, особенно учитывая, что денег на решение этой проблемы не выделяется. По словам замминистра строительства Андрея Ясько, в планах на этот год – вести еще два дома в Казани и один - в Альметьевск ("Олимпия"). Ясько признался, что больше всего сложностей с фирмой "Свей", на счету которой 30 "замороженных" площадок. Без движения строит проблема дольщиков ЗАО "Защита", которым пообещали достроить дома по линии Госжилфонда.

По занавес министр поделился с журналистами планами по привлечению в республику новых средств на капитальный ремонт домов. "Мы сняли сегодня половину проблемы с ремонтом жилья, половина осталась. По закону мы больше не имеем права на поддержку из федерального центра, мы выбрали все деньги до копейки". Хуснуллин рассказал, что прорабатывает сейчас новый пилотный проект по капремонту на территории Татарстана. Его детали пока держатся в тайне. "В 2010 году кризис не закончится, 25 тысяч строителей – чем они будут заниматься?" - объяснил цель проекта министр.