Аналитический отчет по структуре спроса и предложения на рынке зарубежной недвижимости в Казани по состоянию на 1 сентября 2009 года опубликовало на своем сайте международное агентство недвижимости Gordon Rock. В первую тройку стран, где больше всего покупают недвижимость татарстанцы, вошли Болгария – 32%, Кипр – 11% и Крым – 7%. По 6 % набрали Испания, Турция, Египет, Черногория, 3% – Чехия, по 2% – Китай и Италия.

БЕЗУСЛОВНЫЙ ЛИДЕР – БОЛГАРИЯ

Из аналитического отчета Gordon Rock видно, что на первую десятку стран в составленном рейтинге приходится более 80% запросов от потенциальных покупателей недвижимости за рубежом. Запросы эти поступают как к тем компаниям, которые специализируются на зарубежной недвижимости, так и через Интернет. Аналитики агентства делаются вывод: структура спроса на зарубежную недвижимость в Татарстане в сильной степени консолидирована, реальным спросом у жителей республики пользуется только ограниченное количество стран.

Безусловный лидер популярности в РТ (кстати, и в России тоже) – Болгария. Она в ТОП-10 безальтернативно занимает первую строчку – с трехкратным отрывом от попавшего на второе место Кипра. При этом татарстанцы предпочитают приобретать недвижимость в Болгарии чаще, чем в целом жители России: татарстанские 32% против общероссийских 23%.

Обгоняет российские показатели также спрос в РТ на недвижимость на Кипре и в Китае. Остальные страны из ТОП-10 примерно на тех же местах, что и в общероссийском рейтинге популярности заграничной недвижимости.

КТО ПРОДАЕТ В КАЗАНИ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Всего в Казани работает примерно сто агентств недвижимости. Из них активных игроков рынка именно зарубежной недвижимости оказалось 21. Среди этих двух десятков универсальных агентств, которые занимаются и российской, и зарубежной недвижимостью, – 16, специализирующихся только на зарубежной – 4 (из них 2 – федеральных и 2 – татарстанских). На рынке действует одно турагентство, которое также предлагает своим клиентам зарубежную недвижимость.

В 2009 году, в условиях финансового кризиса и падения доходности риэлторского бизнеса, усилилось стремление казанских агентств недвижимости расширять свой ассортимент и в дополнение к российской недвижимости предлагать продажи за рубежом. Вместе с тем анализ Gordon Rock показывает, что сегодня специализированные агентства представлены в Казани еще недостаточно широко.

Что касается турагентств, то из практики видно: они берутся за продажу недвижимости обычно в тех странах, на которых специализируются в рамках своей основной деятельности. В отчете Gordon Rock есть прогноз, что в течение полугода-года количество турагентств, предлагающих в Казани недвижимость за рубежом, существенно возрастет.

В целом статистика предложений в Казани такая: шесть компаний (30%) продают недвижимость в двух–трех странах; три компании (15%) – в четырех–девяти странах и две компании – в 10 и более (до 25) странах.

ЗАРУБЕЖНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ НЕТ

Кризис внес свои коррективы в строительный рынок республики. Еще в 2008 году в Казани работал филиал одного из зарубежных девелоперов. Сегодня нет уже ни одного филиала зарубежных застройщиков. Они в условиях финансового кризиса предпочитают обеспечивать продвижение объектов не через собственные филиалы, а с помощью сотрудничества с региональными партнерами, теми же агентствами недвижимости, турагентствами. Кроме того, зарубежные застройщики активно участвуют в выставках недвижимости, которые проходят в Казани.