ЖИЛЬЦЫ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА "ОРЕХОВКА" РАСХЛЕБЫВАЮТ КОММУНАЛЬНОЕ   НАСЛЕДСТВО, ДОСТАВШЕЕСЯ ИМ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА – КОМПАНИИ "УНИСТРОЙ"

Состоятельные казанцы, переселившиеся в последние годы в загородные коттеджные поселки вместо покоя и идиллии получили громкие коммунальные скандалы. Еще не успел утихнуть конфликт внутри Загородного клуба, как разразился скандал в другом образцово-показательном поселке – Ореховке. Представитель управляющей компании, владеющий канализационным хозяйством поселка, угрожает лишить жильцов 60 домов удобств, если те не согласятся платить по завышенным вчетверо (!) тарифам. Как выяснилось, виной тому просчеты строителей. Похоже, вскрытие нарывов на этом рынке только начинается.  

ПЛАТИТЕ В ЧЕТЫРЕ РАЗА БОЛЬШЕ!

С конца 2008 года ТСЖ "Ореховка", представляющая интересы жильцов элитного поселка "Восточная Ореховка", пытается распутать клубок коммунальных проблем доставшихся в наследство от застройщика строительной компании "Унистрой". Свои проблемы "ореховцы" пытаются решить с помощью целой команды юристов.  

Вчера в Арбитражном суде РТ прошло заседание по рассмотрению иска управляющей компании (УК) "Ореховка" к ТСЖ "Ореховка". Истец требует взыскать с товарищества   91 тыс. рублей задолженности. Предметом спора между ТСЖ, которое представляет интересы жильцов элитного поселка "Восточная Ореховка" (60 домов), и УК "Ореховка" стала стоимость коммунальных услуг, а именно услуги водоотведения (проще говоря, канализация).  

Как заявил на суде представитель ответчика Мавлетзянов, ТСЖ "Ореховка" согласна платить только по тарифу, установленному для Октябрьского сельского поселения, к которому относится поселок. То есть 10,83 рублей за 1 куб. В то же время владелец коммуникаций - УК "Ореховка" - считает, что данная сумма недостаточна для того, чтобы содержать водозабор, обслуживающий все очереди элитного поселка и настаивает на тарифе в 4 раза большем - 41,38 рублей.

"Коммуникации водозабора проходят по территории нескольких сельских поселений Зеленодольского   района, в том числе находящемся   рядом с ТСЖ "Ореховка" Новопольским сельским поселением. Мы настаиваем на тарифе, установленного для этого населенного пункта, т.е. 41,38 рублей. Платят же по этим ценам соседи сутяжников - жильцы второй очереди "Восточной Орехвоки". В случае меньшего тарифа мы не сможем содержать водозабор и отключим поселок от этой услуги", - заявил на суде директор УК "Ореховка" Хаджи-Мурад Газалеев.  

Представитель УК "Ореховка" и ТСЖ "Ореховка" от подробных комментариев "БИЗНЕС Online" воздержались.  

"ИМЕЛИ   НЕОСТОРОЖНОСТЬ КУПИТЬ КОТТЕДЖ"

Причиной проблем, которые привели стороны в зал суда, стал просчет застройщика. Первоначально предполагалось, что поселок будут подключен к казанскому водозабору, но застройщик "Унистрой" не смог договорится с собственниками участков, через которые должны были проложить коммуникации. В итоге пришлось остановиться на дорогостоящей автономной системе водоотведения. Сегодня обслуживание поселка осуществляется с помощью канализационных насосных станций, которые находятся в собственности аффилированной с застройщиком УК "Ореховка". В итоге заложниками конфликта оказалось 60 собственников коттеджей первой очереди поселка "Восточная Ореховка", которые начали заселять его еще в 2005-2006 гг.

До последнего времени у жителей поселка   были проблемы не только с водоотведением, но и с электричеством. До сих пор на сайте Татэнергосбыта можно прочесть сообщение жильцов, которые пишут, что "имели неосторожность приобрести коттедж в д.Ореховка Зеленодольского района", и подробно описывают свои мытарства по подключению дома к постоянной схеме энергоснабжения.  

В этот же период ТСЖ "Ореховка" через суд пыталось доказать, что с мая по декабрь 2007 года вынуждено было платить представителю застройщика УК "Унистрой-Новый дом" за электричество по завышенным тарифам. Правда, Арбитражный суд РТ встал на сторону управляющей компании и обязал взыскать с ТСЖ задолженность в сумме 147 тыс. рублей.

Оказалось, что   энергоустановка поселка не присоединена напрямую к сетям энергоснабжающей организации. Поэтому жителям Восточной Ореховки приходилось через присоединенную сеть УК, оплачивая транспортировку электричества.

Позже Татэнергосбыт   также подал иск о взыскании   с ТСЖ "Ореховка" долга в размере 113 514 рублей и выиграл иск.   

История с Восточной Ореховкой - не единственный случай в Татарстане. До сих пор в арбитражных судах идет разбирательство по вопросу коммунальных сетей – водоснабжения, водоотведения, газа и электричества другого элитного поселка - Загородный клуб. "БИЗНЕС Online" подробно рассказывала об этом конфликте, когда даже предпринимались попытки по отключению поселка от систем жизнедеятельности.  

Таким образом, суть этих конфликтов упирается в вопрос принадлежности коммунальных сетей. Если для жителей городских многоквартирных домов этот вопрос решается просто: все внутридомовые коммуникации - это общедомовая собственность и жильцы эксплуатируют их по своему усмотрению, то при малоэтажном строительстве возникает вопрос с созданием инфраструктуры, которая стоит немалых денег. А поскольку в большинстве случаев в их строительство немалые средства инвестирует сам застройщик, а не государство, то и в собственности они остаются у девелопера. Наверняка, о таких не совсем понятных, но важных деталях будущие "счастливые" новоселы   и не подозревали...  

Арслан   Минвалеев

Справка  Ореховка - проект строительного холдинга   "Унистрой" по малоэтажной застройке. Проект подразумевает возведение трех поселков: "Восточная Ореховка", "Западная Ореховка" и "Центральная Ореховка". Поселки располагаются в нескольких километрах от Казани, в Зеленодольском районе РТ. "Восточная Ореховка"   включает 91 коттедж, которые проданы. Поселок "Западная Ореховка" включает 125 коттеджей. Их строительство началось в 2007 году, а окончание запланировано на   первый квартал 2010 года. Начало строительства поселка "Центральная Ореховка" из 173 коттеджей запланировано на первый квартал 2010 года, а завершение на 2012 год.