ЕДИНСТВЕННЫЙ В КАЗАНИ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, РАСПОЛОЖЕННЫЙ НА ТЕРРИТОРИИ ПАМЯТНИКА, ОХРАНЯЕМОГО ЮНЕСКО, ОБЪЯВИЛ О БАНКРОТСТВЕ. ЕГО ПРЕСЛЕДУЮТ КРЕДИТОРЫ  

Пузырь, надувавшийся последние годы на рынке недвижимости в Казани, продолжает с треском лопаться. Он не щадит никого. Очередь дошла до компании ООО "Стройиндустрия", застройщика одного из самых амбициозных проектов в самом центре Казани – жилого комплекса "Кремлевская жемчужина". Еще недавно квартиры с видом на Кремль продавались здесь по 65 тыс. рублей за квадратный метр,   а сегодня на счетах этой компании осталась всего тысяча рублей. В то время как долги достигают 180 млн. По иронии судьбы, один из ее крупнейших кредиторов - другой известный банкрот из числа строителей – компания "Свей", которая в эти дни пытается через арбитраж взыскать свои долги.

  ДОМ ПОД КРЕМЛЕМ

Строительная   компания "Стройиндустрия" была создана в 1999 году. Ее основал профессиональный строитель Рустам Зинатуллин (в компании он имел скромную должность – директор по строительству). Рустам Мухаметович принял участие в последних выборах в Госсовет РТ. Тогда, имея официальный доход в 1,5 млн. рублей, он вошел в число самых богатых кандидатов от КПРФ, но выборы все же проиграл сопернику из "Единой России".

Многие объекты, возведенные "Стройиндустрией", в   Казани хорошо известны. Так, компания построила в Казани блокированные жилые дома коттеджного типа по ул. Щепкина, ресторан "Сытый папа" по ул. Островского. На ее счету – один из крупных автосалонов площадью 3,7 тыс.кв.м.

Но самым известным объектом считается элитный жилой комплекс "Кремлевская жемчужина", расположенный на улице Карла Маркса (дома № 3, 5, 7) и Большой Красной (дом №8) – прямо у подножия холма, на котором расположен Казанский кремль.

Комплекс, построенный в 2004-2005 годах, наряду с квартирами включает 9,5 тыс. кв. м офисных помещений и 20 тыс. кв. м, отведенных под размещение ресторана, химчистки и двух подземных стоянок.  

 ДОЛГИ - 180 МИЛЛИОНОВ

Удивительно, но еще в прошлом году - буквально накануне кризиса квартиры здесь продавались по цене 65 тыс. рублей за квадратный метр,   а аренда офисного помещения начиналась от 850 рублей за квадратный метр (в Интернете до сих пор встречаются докризисные объявления о продаже нежилого помещения за 100 тыс. рублей за кв. м).  

Застройщики "Кремлевской жемчужины" в своей рекламе особо подчеркивали, что это единственный в Казани жилой комплекс, расположенный на территории памятника, охраняемого ЮНЕСКО. (Между прочим, это отдельная тема, как здесь была выделена земля под частное строительство).

"Это целый квартал, специально огороженный и находящийся под охраной, - сообщали рекламные СМИ. -   В "Кремлевской жемчужине" действует полностью автономная инфраструктура - тепловые сети, подстанция, телефонный узел и применена инновационная система оптоволоконной связи, которая обеспечивает работу телевидения и Интернета на более высоком качественном уровне, что особенно актуально для иностранных компаний, проводящих конференции с различными странами в режиме online . Непременные атрибуты респектабельного жилья - просторные подъезды с консьержем, отделанные мрамором. Подъезды снабжены домофоном и системой видеонаблюдения. Квартиры защищают от уличного шума и холода пластиковые окна с тройным остеклением и надежные двери "Гардиан".  

Но уже тогда многие из строителей элитной недвижимости испытывали серьезнейшие проблемы с реализацией квадратных метров, построенных в расчете на бурный рост покупательской способности казанцев. А теперь многим девелоперам приходится расхлебывать последствия этого бума в судебном порядке.   

Сейчас на рассмотрении Арбитражного суда РТ находятся иски на взыскании с казанской строительной компании ООО "Стройиндустрия" на общую сумму более 180 млн. рублей. Поскольку к концу мая на шести счетах компании осталось 1088 рублей 42 копейки, а основные средства составили лишь 416 тыс. рублей, то владельцы фирмы не нашли ничего лучшего как подать заявление о банкротстве. 11 июня суд ввел процедуру наблюдения и назначил временного управляющего.

Сегодня среди кредиторов "Стройиндустрии" есть как физические лица и дольщики (так, к примеру, в деле есть иск А.Н. Котельниковой о расторжении договора о долевом участии и требование вернуть 526 тыс. инвестированных рублей), так и компании и госорганы. Среди них:   Управление федеральной антимонопольной службы по РТ, служба судебных приставов, налоговая инспекция, ОАО "ВолгаТелеком" (Киров), ООО "Ваш Консультант", ООО "Таврида Электрик Киров", ООО "Индустрия Строймонтаж", ООО "Х-Телеком" (4,8 млн. рублей), ООО "Регион-Строй" (21,4 млн. рублей) и т.д.

Представитель "Стройиндустрии" Яков Сергеев заверил   корреспондента "БИЗНЕС Online", что сегодня у компании нет обязательств перед дольщиками, а только долги перед крупными кредиторами. Причинами проблем компании юрист назвал... экономический кризис.  

 ЗАБЫЛИ   ПРО ВЗАИМОЗАЧЕТ

Любопытный факт: после завершения строительства "Кремлевской жемчужины" у компании возник судебный спор с ООО "Фирма "Свей", которую "Стройиндустрия" привлекла на объект в качестве подрядчика. Сейчас между сторонами идет разбирательство в Арбитражном суде РТ.

По словам представителя   "Свея" Игоря Борисова, предмет спора заключается в том, что стороны забыли провести взаимозачет: "Свей" выполнил для "Стройиндустрии" строительные работы на 15,2 млн., а "Стройиндустрия" поставила "Свею" стройматериалов (пиломатериалы, цемент) на сумму 16,5 млн. рублей. Здесь логично, что должен быть проведен взаимозачет между сторонами, но этого сделано не было".

В конце 2006 года "Стройиндустрия" подает иск в Арбитражный суд РТ, чтобы вернуть деньги за поставленные стройматериалы, выигрывает дело, но денег от "Свея" так и не получает. В итоге "Стройиндустрия" подает второй иск с требованием банкротства "Свея".

В ответ "Свей" черед суд пытается вернуть долг за проведенные строительные работы. На последнем заседании, которое прошло в конец прошлой недели, суд сделал перерыв в рассмотрении этого разбирательства.

Стоит заметить, что сегодня ООО "Фирма "Свей", так же, как "Стройиндустрия", находится под процедурой наблюдения.

В ПОИСКАХ НОВЫХ ЖЕМЧУЖИН

Успешный казанский   девелоперский проект компания Зинатуллина попыталась повторить и за пределами Татарстана, начав в 2007 году строительство жилого микрорайона в городе Вятские Поляны Кировской области. Комплексу название дали фирменное – "Вятская жемчужина".

Начало строительство   сопровождалось активной рекламной   компанией в местных и поволжских средствах массовой информаии. Строители зазывали дольщиков в новый жилой комплекс, который должен был размещаться в центре небольшого кировского городка – Вятские Поляны.

Проект "Вятской жемчужины" был выполнен челнинским проектным институтом "Энергогражданпроект" и предусматривал четыре очереди строительства. В ходе реализации первого и второго этапов планировалось возвести два четырехподъездных девятиэтажных дома. На третьем этапе застройщик надеялся построить двухподъездный девятиэтажный дом, на последнем этапе строительства – двух- или трехэтажное торгово-административное здание. Согласно проекту жилой микрорайон представляет собой замкнутый квартал в форме подковы. Общая площадь "Вятской жемчужины" должна была составить 40 тыс. кв. м., из них около 20 тыс. кв. м. – жилая площадь.

Дома в комплексе   предполагалось построить с применением   сборного железобетонного каркаса, который будет обложен газобетонными   блоками и кирпичом.

Строительство микрорайона велось до осени 2008 года, когда начались проблемы с финансированием проекта. По слухам, тогда проблемами дольщиков казанского застройщика заинтересовался даже новоназначенный губернатор Кировской области Никита Белых.

В конце 2008 года в кировских средствах массовой информации появляется сообщение о том, что первые 120 квартир из 542-квартирного жилого комплекса "Вятская жемчужина" будут сданы "Стройиндустрией" в первом квартале 2009 года. Далее сообщения о проекте казанских строителей из СМИ исчезают.