Альметьевск

Отыщи всему начало, и ты многое поймешь. Козьма Прутков
Мы уже довольно продолжительное время публикуем в нашей газете материалы, освещающие ситуацию, сложившуюся во взаимоотношениях между Департаментом жилищной политики и ЖКХ (в дальнейшем Департамент) и управляющей компанией ООО «ЖЭУ-5» (в дальнейшем «ЖЭУ-5»). Напомним историю возникновения возникшего противостояния.
«ЖЭУ-5» приобрело программное обеспечение для произведения расчетов по оплате населением жилищно–коммунальных услуг, установили в своём офисе и с 1 апреля 2010 г. организовали свой расчетный центр. Согласно произведённым предварительным подсчётам, подобное нововведение позволит управляющей компании получить экономию денежных средств, в сумме около 200 тыс. руб. в месяц. Сэкономленные средства можно будет направить на увеличение и улучшение качества оказываемых жилищных услуг, на закупку необходимых для текущих ремонтов материалов, техники и оборудования и т.д. «ЖЭУ-5», как управляющая компания, имеет право на подобные действия, так как это прописано и в Российском законодательстве, и в договорах с собственниками жилья в обслуживаемых домах. Вроде бы всё законно, дальновидно и выгодно всем.
Однако Департамент организовал среди жильцов активную деятельность, направленную на дискредитацию «ЖЭУ-5» и его руководства, на отторжение обслуживаемых домов в другие управляющие компании, применяя различные способы и методы, иногда противоречащие законодательству РФ. Работники Департамента проводят встречи с жителями домов, обслуживаемых «ЖЭУ-5», ходят по квартирам, собирают подписи в уведомлениях для заочного голосования, распространяют негативную и недостоверную информацию на руководителя управляющей компании И.Г. Фёдорова. В общем, идёт, можно сказать, информационная война.
В нашей газете мы стараемся наиболее подробно рассказывать обо всём, что происходит в ООО «ЖЭУ–5», но до сих пор не получили никаких отзывов, либо комментариев со стороны Департамента. И вот жители передали нам специальный выпуск газеты «Вестник ЖКХ», в которой опубликована статья директора Департамента Е.Н.Ермолаева «По следам выступлений». По причинам, которые не хочется озвучивать, так как они понятны без комментариев, какую–то часть этого спецвыпуска распространили в домах, обслуживаемых ООО «ЖЭУ–5». О чём же пишет Е.Н. Ермолаев в публикации?
После небольшого вступления Ермолаев Е.Н., как и во время нашего разговора, состоявшегося 4 мая в его кабинете (статья «Проблемы ЖКХ» № 19 от 12 мая газеты «С Вами»), вновь начал обвинять «ЖЭУ-5» том, что они не реагируют на заявки и звонки жителей, не отчитываются перед Департаментом, не убирают придомовые территории. «Чтобы исправить ситуацию, мы стали проводить собрания с жильцами, разъясняя им право возможности переизбрания управляющей компании» – пишет директор Департамента. Однако, по словам руководителей «ЖЭУ-5», они обращались в Департамент с просьбой предоставить полные данные по обращениям жителей города в диспетчерскую службу «000», но информация оказалась «секретной».
«Мы прекрасно знаем, в каком состоянии находится территория каждой управляющей компании. …в «ЖЭУ-5» придомовая территория практически не убирается» – продолжает Ермолаев Е.Н.
После этого абзаца я взял фотоаппарат и прошёл по некоторым дворам.

Впечатляет? Да многие жители и без фотографий знают, что творится в их дворах.
Далее директор Департамента описывает ситуацию, сложившуюся с проведением капитального ремонта домов 2, 4, и 6 по ул. Заслонова. Директор Департамента Ермолаев Е.Н. отмечает, что работы в этих домах приостановлены по вине «ЖЭУ-5», так как директор «ЖЭУ-5» Фёдоров И.Г. не подписывает платёжные документы строительным подрядным организациям. Но 11 июня во дворе доме № 2 по ул. Заслонова прошло очередное собрание, где присутствовали представители Департамента, строительной подрядной организации и «ЖЭУ-5». На вопросы жильцов, что нужно сделать, чтобы ремонт возобновился, представители Департамента недвусмысленно давали понять – «Отказаться от услуг управляющей компании ООО «ЖЭУ-5». Прослеживается явное нарушение законов РФ. А 14 июня, после того, как жители этих домов начали собирать подписи под обращением в Прокуратуру Альметьевского муниципального района, Прокуратуру Республики Татарстан и Прокуратуру Российской Федерации, на доме №2 начали устанавливать строительные леса? Кстати, в этот же день жители этого дома сообщили, что у них вновь какие–то люди ходят по квартирам и уговаривают подписаться за выбор другой управляющей компании. Вновь видно явное нарушение законодательства со стороны Департамента.

Что повлияло на такую оперативность подрядчиков? Ведь были очередные длинные выходные, в связи с празднованием Дня России и Сабантуя. Вернее всего то, что в Департаменте узнали о сборе подписей.
Я нашёл в «недрах» Интернета следующий документ (кому интересно, может зайти по адресу: http://almetyevsk.tatar.ru/rus/info.php?id=93447 ):

Информация по реализации Федеральной программы капитального ремонта многоквартирных домов 2010 года.
Финансирование по Альметьевскому муниципальному району в 2010 году в счет средств «Фонда содействия реформировании ЖКХ» составляет 392 373,01 тыс.рублей, в том числе
средства фонда – 102 610,03 тыс.рублей
бюджета РТ – 106 402,83 тыс. рублей
бюджет муниципального образования – 83 147,0 тыс.рублей
собственников помещений в МКД – 100 213,15 тыс. рублей.
На эту сумму запланировано произвести ремонт в 60 жилых домах.
Запланировано выполнить следующие работы.
ремонт кровель в 54 ж/д:
- скатных – в 26 жилых домах
- замена мягкой рулонной кровли на скатную – в 22 жилых домах
- ремонт мягкой кровли - на 6 жилых домах
- утепление чердачного перекрытия (без замены кровель) –в 6 ж/д;
электромонтажные работы – в 60 жилых домах;
установка 114 узлов в 56 жилых домах:
- центрального отопления – 50 штук
- горячего водоснабжения – 6 узлов
- холодного водоснабжения – 58 узлов;
утепление фасадов с декоративным покрытием – в 42 жилых домах;
ремонт фасада (штукатурка с декоративным покрытием)– 4 ж/д;
замена окон – в 51 жилом доме;
замена розлива центрального отопления – в 48 жилых домах
замена розлива холодного водоснабжения – 56 жилых домах
замена розлива горячего водоснабжения – в 4 жилых домах.
Разработана резервная Программа капитального ремонта МКД на 2010 год на 10 жилых домов.
Открыты расчетные и лицевые счета управляющим компаниям и ТСЖ.
Управляющие компании и ТСЖ профинансированы:
– на сумму 60 266 090,09 рублей;
Подрядным организациям предоставлена предоплата – в размере 51 329 668,71 рублей.
25.02.2010г. в системе «Мониторинг объектов жилищного фонда» проведен отбор подрядных организаций на право выполнения работ по капитальному ремонту на 287 923, 84 тыс.рублей.
В настоящее время работы ведутся в 60 домах.
В том числе выполнены работы:
по замене кровли: завершены работы - в 32 жилых домах; ведутся работы – в 16 жилых домах.
по электромонтажным работам – выполнено в 20 жилых домах; в остальных работы ведутся;
заменены окна - в 26 жилых домах;
заменены розлива холодного водоснабжения – в 5 жилых домах; в остальных работы ведутся.
Значит, подрядные организации профинансированы (согласно договору, который нам предоставили в «ЖЭУ–5», предоплата составляет 30% от суммы запланированных работ)? О какой задержке тогда идет речь в статье?
Далее директор Департамента Ермолаев Е.Н. сообщает, «В рейтинге среди управляющих компаний города ООО «ЖЭУ-5» занимает последнее место». Однако, во-первых – рейтинг составляется на основании различных параметров, вплоть до участия и занятого места в спортивных состязаниях; во вторых в «ЖЭУ-5» нам предоставили информацию, что по итогам прошлого года они находились в первой пятерке этого рейтинга. Что, в этом году изменились критерии составления рейтинга? Или приложили руку те, кто составляет этот рейтинг?
«Во время собраний некоторые жители поняли суть нашего конфликта и перешли в другие управляющие компании. В их число вошло 7 домов». Однако, по нашим данным ни один дом не отказался от «ЖЭУ-5». Большинство жителей говорят, что не уверены, что где–то будет лучше. А Вам, Евгений Николаевич, как говорит молодёжь, «слабо» было сообщить в статье номера домов?
В общем, прочитав статью Ермолаева Е.Н., я не понял, а в чём её суть? Да и жители, с которыми я общался и которые прочитали вышеуказанную статью, говорили: «Льют из пустого в порожнее, сами не работают и другим работать не дают».

Александр Кишев

О Союзе домовых комитетов я узнала случайно - о нем рассказала знакомая, когда в разговоре о сегодняшнем нашем житье-бытье мы коснулись темы растущих тарифов ЖКХ. Есть, мол, в нашем городе люди, которые не ограничиваются кухонными разговорами, а решительно отстаивают права граждан: квалифицированные юристы, инженеры, экономисты создали свою общественную организацию, для того чтобы совершенно бесплатно помогать всем желающим и словом (консультации по различным, касающимся данной сферы, вопросам), и делом (помощь в подготовке судебных исков и представительстве в суде).

Для того чтобы увидеть, что из себя представляет этот союз, я отправилась на улицу Пушкина в Казани - именно здесь в одном из офисов по вторникам проходят собрания "домовиков".

В небольшой комнате, что называется, яблоку негде упасть. Все присутствующие - явно пенсионного возраста, бойко обсуждают какие-то вопросы. "За свою неприватизированную комнатенку в десять квадратных метров в общежитии, - жалуется бабуля в скромном платочке, - плачу две с половиной тысячи рублей! Почему так?" "Потому что они (имеются в виду управляющие компании) делают на вас бизнес", - объясняют сразу несколько голосов.

"Никто ваши проблемы, кроме вас самих, не решит, - подводит итог председательствующий - мужчина в очках лет шестидесяти. - Пишите жалобы, заявления. Не делают ремонт? Крыша течет? Не платите ни за текущий, ни за капитальный ремонты - пусть докажут, что делают. Я, например, прямо говорю: подавайте на меня в суд и докажите, что делали ремонт и во что он обошелся. Читайте Жилищный кодекс: "...Потребитель платит только за то, что потребляет". Не проводится ежемесячно дератизация - не платите. С каждым собственником жилья по закону управляющая компания, то есть посредник между собственником и поставщиком услуг, обязана заключить договор. Не заключили - не платите за управление. В статье 44 Жилищного кодекса говорится: единственным обладателем права правления в доме является общее собрание собственников жилья. Это значит, что собственник выбирает и нанимает себе управляющую компанию, которой и поручает защиту собственных интересов. Словом, должно быть: управляющая компания для собственника, а не наоборот. А кто из вас лично выбирал ее себе? Никто. Вот и дерут с вас втридорога, например, за электроэнергию на 3-6 рублей за киловатт больше реальной стоимости, за тепло - на 40-50 процентов!"

Я, поддавшись всеобщему настроению, тоже привожу пример: за уборку двора я плачу 223 рубля. Если умножить эту сумму на 4 квартиры, что на этаже, на подъезд, на весь дом, на двор с шестью девятиэтажками, в каждой из которых по 6 подъездов, то получатся... сумасшедшие деньги. И это при зарплате дворника в 6 тысяч рублей! Значит, реально мы должны платить...

"Нисколько не надо платить. Потому что двор - собственность муниципальная, такая же, как скверы, улицы", - огорошивает меня председатель собрания. "Вы уверены?" - сомневаюсь я и через минуту стыжусь этого: Гизятула Лукманович Бильданов, оказывается, не только ветеран нашей гражданской авиации - отлетал на шести типах самолетов 30 лет, а еще и кандидат юридических наук.

"Союз домовых комитетов существует с августа 2007 года, - продолжает разговор Гизятула Лукманович. - Мы собираем информацию обо всем, что происходит в сфере ЖКХ нашего города, анализируем, готовим на этой основе письма в государственные и общественные организации с целью привлечения внимания к проблемам в этой области. Насколько они актуальны, говорит хотя бы тот факт, что за десять последних лет коммунальные платежи выросли в Казани в десять раз!

Конечно, отстаивание своих прав, борьба с несправедливостью отнимают много сил и времени, поэтому я говорю всем, кто обращается к нам: "Если не верите нам - не приходите. С настроением, что, дескать, все равно ничего не получится, здесь делать нечего".

Бывает, что и один в поле воин. Тому пример - Георгий Гильмутдинов из Нижнекамска. Обычный человек, инженер по профессии, сагитировал жильцов своего девяти-этажного дома принять дом в собственное управление. Заключили договоры с каждым собственником жилья на прямые поставки услуг, выбрали добросовестного подрядчика на содержание дома, и платы снизились. Еще бы: за освещение мест общего пользования стали оплачивать реально потребленные 220 киловатт, то есть ровно в сто раз меньше! Он также подсчитал, что обслуживание одного квадратного метра жилья фактически стоит 6,5 рубля, а не 44, как нам считают в среднем. Я недавно созванивался с Георгием, он поделился ближайшими планами - установить автономные системы отопления и электроснабжения.

И я говорю всем недовольным: "Хватит обсуждать тему завышенных тарифов с соседками по лавочке. Вы, а не чиновники, хозяева в доме. Не ждите доброго дядю, который придет однажды и устроит вам счастье - куйте его сами. Тарифы на свет, газ, тепло, воду снизить не сможете (увы, здесь монополия), но проконтролируете их расход".

Мы подсчитали: переплаты доходят до 50 процентов, а взяв в свои руки такие статьи, как содержание дома, можно еще и трудоустроить безработных жильцов".

Наталья ЧЕРНОВА

Все читать не стал - много, но вот эта фраза - цель, я тоже раз сел, посчитал примерно по нашему дому - 9 этажей, 9 подъездов, так мне кажется один штатный электрики один сантехник, уборщица в подъездах, дворник - вот весь штат, не считая управдома совмещающего функции бухгалтера, вот и все для начала. заключить доп договора с дежурными службами по городу.

ЭХ, только кто заниматься будет, я например столкнулся в жизни с работой - с платежами и с их платежами, правильно говорят - не делай добра - не увидишь зла, или - любая инициатива наказуема.

ЖАЛКО, что народ у нас такой

О ситуации, сложившейся вокруг ООО «ЖЭУ-5», писала еще в январе текущего года специализированная газета Департамента ЖКХ «Вестник ЖКХ». Наша газета посвятила проблеме взаимоотношений жильцов со своей управляющей компанией целую полосу в номере от 11 июня. Напомним, что в начале года ЖЭУ-5 перестал пользоваться услугами Единого расчетно-регистрационного центра и отчитываться перед Департаментом ЖКХ о том, как он расходует средства населения, предназначенные на текущий ремонт и содержание жилого фонда. Не отчитался ЖЭУ-5 и перед жителями. Более того, участились жалобы жильцов на то, что заявки не выполняются, дворы не убираются, дома пребывают в плачевном состоянии. Кроме того, был вынужденно приостановлен капитальный ремонт в четырех домах из-за того, что руководство ЖЭУ задерживало подписание платежных документов.

Руководство ООО «ЖЭУ-5» не отрицало, что проблемы есть, однако же и не считало, что дела у них обстоят хуже, чем в какой-либо другой управляющей компании. Департамент жилищной политики и ЖКХ, куда отчаявшиеся жители неоднократно обращались за помощью, провел собрания жильцов в домах № 2, 4, 6 по ул. Заслонова, где разъяснил собственникам жилья их права и посоветовал поменять управляющую организацию.

И вот, как сообщила на днях заместитель директора Департамента ЖКХ Светлана Бородинчик, жители реализовали свое право на перевыбор управляющей компании. С 1 сентября к обслуживанию дома № 2 по ул. Заслонова приступило ООО «Надежда». Перед передачей жилого фонда на баланс другого ЖЭУ обычно проводится ряд нормативных мероприятий, одно из которых – обследование технического состояния дома и составление акта. В комиссионном обследовании дома № 2 по ул. Заслонова участвовал и юрист ООО «ЖЭУ-5», но подписи своей в акте не поставил. Тем не менее этот акт новая управляющая компания присовокупила к протоколу собрания жильцов и в течение нескольких вечеров обошла поквартирно собственников жилья, с которыми составила агентские договоры в двух экземплярах. Один экземпляр договора остался у собственника, другой забрала себе управляющая компания ООО «Надежда».

Но в начале прошлой недели от жильцов ул. Заслонова, 2 в Департамент ЖКХ стали поступать сигналы, что сотрудники ООО «ЖЭУ-5» ходят по квартирам и забирают у людей экземпляр договора с новой управляющей компанией, уверяя, что их по-прежнему обслуживает ЖЭУ-5. Люди в недоумении: что происходит?

Департамент ЖКХ предупреждает жителей, чтобы они на эти провокации не поддавались – дом № 2 по ул. Заслонова обслуживает теперь ООО «Надежда», все поползновения бывшей управляющей компании незаконны. В ближайшее время ООО «Надежда» приступит и к обслуживанию дома № 4 по ул. Заслонова. А если ООО «ЖЭУ-5» по-прежнему будет вводить собственников жилья в заблуждение, то ему, видимо, придется защищать свои права в судебном порядке.
"Знамя труда" Елена ФЕДОРОВА 2010-09-03